南京公積金貸款審批4個工作日完成，詳細界定首套、二套、三套貸款要求

 重點一：開發商在取得《商品房預售許可證》后，應在10個工作日內與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金貸按揭協議，方便職工申請住房公積金貸款。各房地產開發企業無正當理由未在10個工作日內簽訂按揭協議的，視為違規，將予以查處，并記錄在案。

重點二：壓縮貸款審批時限。各住房公積金貸款業務承辦銀行在職工提交貸款申請資料齊全、符合貸款條件的情況下自受理貸款申請之日起3個工作日內完成受理審核工作，住房公積金管理中心(各分中心)在1個工作日內完成貸款審批工作。

重點三：加大聯合懲戒力度。凡拒絕或變相拒絕職工辦理住房公積金貸款的，一經查實，責令限期整改。

文件如下

南京最新公積金政策

公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。

首套情況：

（1）家庭名下無房，首次貸公積金算首套

（2）家庭名下無房，公積金貸款還清算首套

二套情況：

（1）貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房；

（2）未貸過公積金，已有一套房，再買也算二套房。

二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不滿足，則第二套不能用公積金貸款。

禁止使用公積金貸款的情況：

1、第三次申請公積金貸款；

2、購買第三套及以上住房；

3、貸過公積金未還清；

4、家庭人均住房面積已經超過規定；

5、夫妻各用過一次公積金貸款，分別購買了不同房屋。

南京高層次人才用公積金最高可貸120萬

2月2日，《南京市住房公積金支持人才安居工作實施細則》出爐，細則自印發之日起即2018年2月2日起正式執行！

在該細則中明確提出：高層次人才公積金最多可貸120萬，夫妻雙方均為高層次人才可分別按人才類別計算個人可貸額度，即家庭最高可貸240萬！

 用公積金貸款最高可貸120萬元

在買房時，很多人認為最高30萬的公積金貸款額度太低。而根據細則，對于高層次人才來說，就可以提高最高可貸額度了。細則明確規定，高層次人才購買自住住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。A、B、C類可分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍，貸款額度的其他計算方式不變。

如果夫妻雙方均為高層次人才的，可分別按人才類別計算個人可貸額度。具體來看，《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C、D、E類人才開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。如果夫妻雙方都是A類人才的話，也就意味著這個家庭最高可用公積金貸款240萬。

據介紹，住房公積金管理中心在通過聯網獲取高層次人才信息之前，根據市有關部門提供的高層次人才名單，對高層次人才辦理租房提取和貸款業務進行人工審核，并落實額度優惠政策。

在聯網后，對高層次人才辦理租房提取和貸款業務進行系統自動審核，并落實額度優惠政策。高層次人才每年可一次性提取住房公積金用于支付全年房租，全年所有工作日均可辦理。

提公積金付房租最高每月1800元

 據介紹，為貫徹落實南京市人才強市發展戰略，切實加大住房公積金對高層次人才扎根南京的扶持力度，加快推進人才安居工程建設，按照市政府《關于印發南京市人才安居辦法（試行）的通知》（寧政發[2017]99號）、《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》（寧政發[2018]1號）和南京住房公積金有關規定，南京住房公積金管理中心制定了本細則。

怎樣才算是高層次人才？南京對人才認定共有A、B、C、D、E、F六大類，其中前三類被認定為高層次人才。即：A類是國際杰出人才，以兩院院士為參照基準；B類是指國家領軍人才，以新世紀百千萬工程國家級人選為參照基準；C類則是指地方拔尖人才，以江蘇省有突出貢獻中青年專家為參照基礎。

根據細則規定，A、B、C類高層次人才提取住房公積金支付房租的標準，可以放寬到現有標準的2倍。根據目前南京提取公積金支付房租的規定，未婚職工按每月提取金額不超過900元，這樣的話，高層次人才提取公積金每月最高可達到1800元。

具體如何提??？細則明確，A、B、C、D、E類人才開戶繳存住房公積金后，本人及其配偶在本市無產權住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。

 南京這20種情況可以提取公積金

1、購買商品房的；

2、購買二手房的；

3、購買公有住房的；

4、購買經濟適用房的；

5、償還購房貸款本息的；

6、租住公共租賃住房的；

7、租住商品住房的；

8、離休、退休的；

9、出境定居的；

10、職工死亡或被宣告死亡的；

11、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

12、享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

14、連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

16、單位集資建房的；

17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；

20、差錯調整。

注意：在這里需要提醒大家的是，目前在南京，職工購買商鋪、寫字樓、車庫，房屋裝修、電梯安裝不能提取住房公積金。

常見問題解答

Q：在異地購房是否可以提取住房公積金還貸款?

A：（1）在中心信息系統中未查詢到房產信息的，職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款。

（2）在中心信息系統中查詢到有房產信息，且職工購房所在地為職工戶籍地或工作地的，以下兩種情形均可提?。?/strong>

若房屋套數小于2套（含），職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款；

若房屋套數大于2套，但職工因購房原因提取次數小于2次的，職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款。

Q：名下已有兩套及以上住房，且已提取過住房公積金，再次購房時能否提??？

A：有下列情形的，可以申請提取住房公積金。（1）職工夫妻雙方購房提取均未滿兩次的，其夫妻雙方都可以申請提取住房公積金;（2）職工夫妻一方未滿兩次的，仍可申請提取未滿兩次一方的住房公積金。

Q：配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請住房公積金貸款？

A：借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心（管理部）蓋章確認的公積金繳存證明（注明月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間）及貸款情況證明，在申請貸款時可按夫妻雙方均繳存住房公積金計算可貸額度。 

Q：在異地購房是否可以提取住房公積金？

A：有下列兩種情形之一的，可以申請提取住房公積金。（1）在本市無房的；（2）購房所在地是其戶籍地或工作地的。

Q：征信報告以前有過逾期記錄，幾毛錢，會影響公積金提取還款嗎？

A：需要將個人征信報告帶到銀行，由銀行來視情況而定。存量房業務中心金融部總監童身貴提醒，如果想要辦理逐月還款的話，逾期情況一般2年內不能超過3次。

Q：職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈人要怎么申請提取住房公積金？

A：審核提取人提供的死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷證明、死亡證明、繼承人或受遺贈人的合法身份證明文件。

若第一順序繼承人（配偶、子女、父母）全部到場，且協商確定繼承份額并簽字確認的，即可提取住房公積金。若第一順序繼承人無法全部到場，需辦理公證手續。